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房地产还会绑架经济多久?

泉州工商注册代理网·财经视野
中国的房地产是什么?是GDP,是经济晴雨表,是经济发展的强劲动力。没有房地产,就没有每年10%左右的增长,没有房地产,就没有城市化的快速发展,没有房地产,很多产业发展都会受限。这是一个很简单的道理。不过,作为经济发展的功臣,房地产在受宠的同时,也承受着拍砖的痛苦。毕竟房价让人与人的不平等更加明显了。这是一个社会问题。但如果单从经济来看,房地产真的非常重要,否认这一点,只能自己吃亏。也许再过个十年左右,城市化完成之后,人口高峰期过后,房价会有一个稳中回调的过程。但目前,即使经济不好,房地产还是很有市场,经济越不好,房地产就越重要。
 

中国民间、学者对房地产的仇视几乎是情绪性的。经济学家说房地产会持续低迷就是不了解基本的经济常识,不了解中国经济,不了解中国政治。 ­

除了很多官员可能介入房地产投资,拥有开发商股份,拥有大量房子,拿过开发商很多好处的事实外,事实上,房地产就是中国的支柱产业。不承认都不行。十年前,中国拉动内需可能会考虑家电,因为那时候的人只能消费得起家电,拉动家电可带来的消费量非常可观,所以每个高中教室都配了电视。而现在,家电、电脑所占的消费比率太低,而且折价太厉害,几乎是每年都折个三五成,买了就亏。汽车的话,是有一定的作用,但是,汽车所占的比重也不大,在家庭支出中,汽车除了烧油和保险,其他的几乎是一次性支出,家用的也就几万块,尽管家家户户可能都需要,但一年也就一两千万辆,对经济的贡献也就两万亿,加上汽车、家电等高端核心技术都掌握在外国人手里,拉动这些消费,无疑是为他人做嫁衣。而地产不一样,房子是国家可以自己控制的,而且好处都几乎全部自己享受的产业。而且,在所有的资产里面,除了矿产资源,只有房子的升值是有保证的。其他相对大宗的消费品都在降价。房子也是必需品,而且还是商业必需品,不仅要住,还用来办公,还用来开店,不是简单的一家一房的概念。厦门一年可以卖5万套房子,平均一套80万来说,就是400亿元的消费,还不是GDP,而是消费。而这个消费,能够带动银行300亿的贷款。厦门所有银行一年的存款估计不到2000亿,房贷占了15%以上!如果没有地产,这些银行就得亏损。银行亏损就会带来金融问题,经济问题,资金流就会大受影响。不仅如此,房地产还带动钢材、水泥、涂料、木材、家具、橱具、卫浴、家电等消费。其重要性不可估量。如果没人买房子了,那么经济也就真的进入萧条了。所以,房地产的调整一年时间都不到,国家就撑不住了,就开始暗地里支持地产商,拉高房价,促进购房了。官员心里很清楚,老百姓骂房地产,只是情绪发泄,一旦房价上涨,还是会冲进来,而且,骂的人几乎是没钱人,不占社会主流地位,对社会影响不大。这不,涨了几个月,骂声消失了。大家开始重新进入房价上涨的恐惧,开始排队抢房。库存房几天就抢空了!如果没有房地产,GDP保八是不可能的,甚至保五都难。 ­

改革开放三十年来,民间的财富是有的,毕竟中国十几亿人,哪怕只有十分之一的人拥有大量财富,也顶得过一个发达国家对房子对车子的消费需求。中国人目前是没有养老医疗保障,但是,对于富人来说,这些并不重要,富人只会考虑财富的增值。他们的消费是很容易被激发出来的。对于穷人来说,他们只会靠国家来养。而国家需要富人消费才会循环出财政收入,才能养得起穷人。所以要让一部分人更富,穷人才会有保障。 ­

当然,国家也会想方设法从房地产业中拿到足够的好处。比如说物业税,契税,都会是手段。当然,国家也会入股地产公司,购买房子。卖地更不用说了。 ­

买房依然是一种最佳的保障。就泉州来说,如果房价在五千元以下,那么工薪阶层基本上是供得起的。虽然现在在七八千元,但是对收入相对高一点的人来说,根本不算什么。只要是有公务员的收入水平,都买得起。不能用普通老百姓普通打工族的收入来看待富人阶层的消费能力! ­

房价高吗?还会更高! ­

拉动内需,还是会依赖于房地产! ­

 

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