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白领买房vs租房 15年后哪个更划算

泉州工商注册代理网·都市地产
 
面对不断攀升的房价,是做房奴还是加入租房大军,越来越多的都市白领陷入买房还是租房的两难境地。买房,房价上涨令白领不堪承受巨额支出;租房,每月房租支出也近乎可以支付月供,心有不甘。白领到底该买房还是租房?

  哪些情况下可以买房?哪些情况下最好租房?其实是个选择上的问题。影响选择的因素有很多,诸如即将成家,或者子女上学等,这些因素会促使人们做出购房选择。而如果经济能力稍微有些欠缺,抑或有别的投资方向,租房其实也并没有什么不妥当的地方。下面我们举例来算一下15年后买房和租房两者究竟区别在哪里?

  买房

  首先,我们假设面积70平方米的目标房产当前价值60万,假定打算解决住房问题的白领手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元(按首付比例30%计算),并办理商业性贷款42万元,分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算,房贷的实际利率为 6.273%,每月月供为3606元,15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出 2.4万元。

  将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万、税费2.4万),每月投入3606元,15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之,15年后,购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

  租房

  如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3606元闲钱拆开,假设月租金为1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.33%,15年的利润为 12.9万元。此外,每月1900元仍按银行 (资讯,论坛) 存款,按单利计算,取平均的利率3.33%,15年下来,实际上存款利息约为8.5万元。

  归结起来,租房者花费的总资金仍为85.3万元不变,实际支出为每月房租1706元,15年后总额为30.7万元,而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万元。换言之,租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

  比较:房价大涨买房才划算

  在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握76万元。因此要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算,该房产的单价为8571元;若按照76万元计算的话,单价必须达到10857元,也就是说,只有每平方米的房价上涨了2286元,买房者与租房者才打了个“平手”;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

 
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